Mietrendite und Kaufpreisfaktor
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung hängt auch davon ab, welche Rendite sich damit erzielen lässt. Da die Mietzahlungen die Einnahmen des Vermieters und der Kaufpreis seine Investition darstellen, spricht man in diesem Fall von der Mietrendite.
Wie hoch diese im Einzelfall ist, lässt sich mit unserem Online-Rechner durch Eingabe von Kaufpreis, Quadratmeterzahl sowie Baujahr der Immobilie, Auswahl des Bundeslandes und der Jahreskaltmiete ermitteln:
Mietrendite und Kaufpreisfaktor berechnen
In unserem Rechner wurden angenommene Hausverwaltungskosten von monatlich 20 Euro pro Wohneinheit sowie Leerstandskosten von zwei Prozent der Jahreskaltmiete berücksichtigt.
Mietrendite
Brutto- und Nettomietrendite
Für eine erste Schätzung der Rendite wird gerne die so genannte Brutto-Mietrendite herangezogen. Ihre Formel lautet:
Brutto-Mietrendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis der Immobilie
Da sie weder die Kaufnebenkosten noch die für jede Immobilie anfallenden Instandhaltungsrücklagen, Gebühren für die Hausverwaltung oder eventuellen Leerstand berücksichtigt, hat man die Netto-Mietrendite entwickelt, deren Aussagekraft wesentlich höher ist:
Netto-Mietrendite = (Jahreskaltmiete – Instandhaltungsrücklage) / (Kaufpreis der Immobilie + Kaufnebenkosten)
Hinweis zum Rechner
In unserem Online-Rechner werden die beim Kauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Kosten für den Grundbucheintrag, der vom Käufer zu zahlende Anteil der Maklerprovision und die vom Alter der Immobilie abhängige Instandhaltungsrücklage berücksichtigt.
Nicht berücksichtigt werden Kosten für Hausverwaltung und eventuellen Leerstand (Mietausfall).
Kaufpreisfaktor
Ergänzend zur Mietrendite gibt unser Online-Rechner auch den Kaufpreisfaktor für die jeweilige Immobilie an. Dieser ist nichts anderes als der Kehrwert der Mietrendite und kann ebenfalls als Brutto- oder Nettowert berechnet werden:
Brutto-Kaufpreisfaktor = 1 / Brutto-Mietrendite
Netto-Kaufpreisfaktor = 1 / Netto-Mietrendite
Da die Netto-Mietrendite immer niedriger als die Brutto-Mietrendite ist, ist der Netto-Kaufpreisfaktor als Kehrwert immer größer als der Brutto-Kaufpreisfaktor.
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre es dauert, bis die Mieteinnahmen den Kauf der Immobilie amortisiert haben. Die jeweiligen Brutto- und Nettoangaben finden Sie als Jahreswerte in den letzten beiden Zeilen unseres Rechners.
