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Vollfinanzierung – Hauskauf ohne Eigenkapital

Trotz kontinuierlich steigender Immobilienpreise locken die niedrigen Zinsen immer mehr Mieter, den Schritt in die eigenen vier Wände zu wagen, auch ohne Eigenkapital. Bezüglich der Eigenmittel galt bis vor einiger Zeit noch die Faustformel „20 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten“.

Auf dieser Regel aufbauend, sollte eine solide Finanzierung möglich sein. Schleichend hat sich aber das US-amerikanische Prinzip der Vollfinanzierung seinen Weg gesucht. Vollfinanzierungen haben einen Nachteil: In der Spitze wird es teuer.

Wichtige Informationen

  • Vollfinanzierung bedeutet, dass der Kaufpreis einer Immobilie zu 100% mit einem Darlehen abgedeckt werden kann und kein Eigenkapital dafür eingebracht werden muss.
  • Die Höhe des Finanzierungsanteils wird mit dem Beleihungsauslauf ausgedrückt.
  • Je höher der Beleihungsauslauf, desto höher die Zinsen. Ab 80% Beleihungsauslauf steigen die Zinsen überdurchschnittlich an, wie auch in unserem Baufinanzierungsvergleich ersichtlich.
  • Um eine Vollfinanzierung zu erhalten, muss die monatliche Tilgungsleistung meist 3% – 4% betragen und die Rate sollte rund 40% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen.
  • Die Erwerbsnebenkosten müssen i.d.R. vom Eigenkapital getragen werden, andernfalls ist von einer 110%-Finanzierung die Rede.

Der Beleihungsauslauf

Der sogenannte Beleihungsauslauf spielt bei der Verzinsung eines Hypothekendarlehens eine wesentliche Rolle. Er bezeichnet die Relation zwischen Beleihungswert der Immobilie und des in Anspruch genommenen Darlehens.

Beträgt der Beleihungswert der Immobilie 200.000 Euro, das Darlehen 80.000 Euro, liegt der Beleihungswert bei 40 Prozent. Je niedriger der Beleihungswert ausfällt, umso weniger Zinsen stellt die Bank in Rechnung. Landläufig unterscheiden die Banken vier Stufen:

  • Bis 40 Prozent des Beleihungswertes
  • Bis 60 Prozent des Beleihungswertes
  • Bis 80 Prozent des Beleihungswertes
  • Über 80 Prozent.

Hypothekenbanken dürfen Darlehen bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes vergeben, sogenannte 1a-Hypotheken. Besteht ein höherer Finanzierungsbedarf, übernimmt diesen die assoziierte Bank gegen einen Zinsaufschlag von 0,5 Prozent in Form des 1b-Darlehens.

Bis zu einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent sind die Zinsunterschiede zwischen den einzelnen Stufen eher marginal. Erst wenn die 80-Prozentmarke überschritten wird, steigen auch die Zinsen für diesen Anteil der Finanzierung überdurchschnittlich an, wie auch unser Baufinanzierungsrechner aufzeigt Wenn Sie dort bei „Beleihungsauslauf“ 110 Prozent eingeben, haben Sie eine Vollfinanzierung und können deren Zinsen direkt mit niedrigeren Werten für den Beleihungsauslauf vergleichen:

Kosten für Immobilien-Vollfinanzierung berechnen

€
€
infoicon
infoicon

× Kaufpreis + Nebenkosteninfoicon – Eigenkapital = Finanzierungsbedarf
Ihr Finanzierungsbedarf: 442.280,00 €

×
Infotexte
Interhyp Baufinanzierung
3.78/5,00
  • 183.670,31€
  • Zinsanteil
  • 3.077,53€
  • Monatsrate
  • 4,35%
  • Sollzins p.a.
  • 4,44%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 444.444,00 €;Kreditrate: 2.000,00 €;Gesamtbetrag: 603.068,27 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 395 Monate;Effektiver Jahreszins: 4,00 %;Gebundener Sollzins: 3,90 %;
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 442.280,00 1.603,27 1.474,27 3.077,53 440.805,73 1.603,27 1.474,27 3.077,53
2 440.805,73 1.597,92 1.479,61 3.077,53 439.326,12 3.201,19 2.953,88 6.155,06
3 439.326,12 1.592,56 1.484,97 3.077,53 437.841,15 4.793,74 4.438,85 9.232,60
4 437.841,15 1.587,17 1.490,36 3.077,53 436.350,79 6.380,92 5.929,21 12.310,13
5 436.350,79 1.581,77 1.495,76 3.077,53 434.855,03 7.962,69 7.424,97 15.387,66
6 434.855,03 1.576,35 1.501,18 3.077,53 433.353,85 9.539,04 8.926,15 18.465,19
7 433.353,85 1.570,91 1.506,62 3.077,53 431.847,22 11.109,95 10.432,78 21.542,72
8 431.847,22 1.565,45 1.512,09 3.077,53 430.335,14 12.675,39 11.944,86 24.620,25
9 430.335,14 1.559,96 1.517,57 3.077,53 428.817,57 14.235,36 13.462,43 27.697,79
10 428.817,57 1.554,46 1.523,07 3.077,53 427.294,50 15.789,82 14.985,50 30.775,32
11 427.294,50 1.548,94 1.528,59 3.077,53 425.765,91 17.338,76 16.514,09 33.852,85
12 425.765,91 1.543,40 1.534,13 3.077,53 424.231,78 18.882,16 18.048,22 36.930,38
13 424.231,78 1.537,84 1.539,69 3.077,53 422.692,09 20.420,00 19.587,91 40.007,91
14 422.692,09 1.532,26 1.545,27 3.077,53 421.146,82 21.952,26 21.133,18 43.085,44
15 421.146,82 1.526,66 1.550,87 3.077,53 419.595,95 23.478,92 22.684,05 46.162,98
16 419.595,95 1.521,04 1.556,50 3.077,53 418.039,45 24.999,96 24.240,55 49.240,51
17 418.039,45 1.515,39 1.562,14 3.077,53 416.477,31 26.515,35 25.802,69 52.318,04
18 416.477,31 1.509,73 1.567,80 3.077,53 414.909,51 28.025,08 27.370,49 55.395,57
19 414.909,51 1.504,05 1.573,48 3.077,53 413.336,02 29.529,13 28.943,98 58.473,10
20 413.336,02 1.498,34 1.579,19 3.077,53 411.756,84 31.027,47 30.523,16 61.550,63
21 411.756,84 1.492,62 1.584,91 3.077,53 410.171,92 32.520,09 32.108,08 64.628,17
22 410.171,92 1.486,87 1.590,66 3.077,53 408.581,26 34.006,96 33.698,74 67.705,70
23 408.581,26 1.481,11 1.596,42 3.077,53 406.984,84 35.488,07 35.295,16 70.783,23
24 406.984,84 1.475,32 1.602,21 3.077,53 405.382,63 36.963,39 36.897,37 73.860,76
25 405.382,63 1.469,51 1.608,02 3.077,53 403.774,61 38.432,90 38.505,39 76.938,29
26 403.774,61 1.463,68 1.613,85 3.077,53 402.160,76 39.896,58 40.119,24 80.015,82
27 402.160,76 1.457,83 1.619,70 3.077,53 400.541,06 41.354,42 41.738,94 83.093,36
28 400.541,06 1.451,96 1.625,57 3.077,53 398.915,49 42.806,38 43.364,51 86.170,89
29 398.915,49 1.446,07 1.631,46 3.077,53 397.284,03 44.252,45 44.995,97 89.248,42
30 397.284,03 1.440,15 1.637,38 3.077,53 395.646,65 45.692,60 46.633,35 92.325,95
31 395.646,65 1.434,22 1.643,31 3.077,53 394.003,34 47.126,82 48.276,66 95.403,48
32 394.003,34 1.428,26 1.649,27 3.077,53 392.354,07 48.555,08 49.925,93 98.481,01
33 392.354,07 1.422,28 1.655,25 3.077,53 390.698,82 49.977,37 51.581,18 101.558,55
34 390.698,82 1.416,28 1.661,25 3.077,53 389.037,57 51.393,65 53.242,43 104.636,08
35 389.037,57 1.410,26 1.667,27 3.077,53 387.370,30 52.803,91 54.909,70 107.713,61
36 387.370,30 1.404,22 1.673,31 3.077,53 385.696,99 54.208,13 56.583,01 110.791,14
37 385.696,99 1.398,15 1.679,38 3.077,53 384.017,61 55.606,28 58.262,39 113.868,67
38 384.017,61 1.392,06 1.685,47 3.077,53 382.332,14 56.998,34 59.947,86 116.946,20
39 382.332,14 1.385,95 1.691,58 3.077,53 380.640,56 58.384,30 61.639,44 120.023,74
40 380.640,56 1.379,82 1.697,71 3.077,53 378.942,85 59.764,12 63.337,15 123.101,27
41 378.942,85 1.373,67 1.703,86 3.077,53 377.238,99 61.137,79 65.041,01 126.178,80
42 377.238,99 1.367,49 1.710,04 3.077,53 375.528,95 62.505,28 66.751,05 129.256,33
43 375.528,95 1.361,29 1.716,24 3.077,53 373.812,71 63.866,57 68.467,29 132.333,86
44 373.812,71 1.355,07 1.722,46 3.077,53 372.090,25 65.221,64 70.189,75 135.411,39
45 372.090,25 1.348,83 1.728,70 3.077,53 370.361,54 66.570,47 71.918,46 138.488,93
46 370.361,54 1.342,56 1.734,97 3.077,53 368.626,57 67.913,03 73.653,43 141.566,46
47 368.626,57 1.336,27 1.741,26 3.077,53 366.885,31 69.249,30 75.394,69 144.643,99
48 366.885,31 1.329,96 1.747,57 3.077,53 365.137,74 70.579,26 77.142,26 147.721,52
49 365.137,74 1.323,62 1.753,91 3.077,53 363.383,83 71.902,88 78.896,17 150.799,05
50 363.383,83 1.317,27 1.760,27 3.077,53 361.623,57 73.220,15 80.656,43 153.876,58
51 361.623,57 1.310,89 1.766,65 3.077,53 359.856,92 74.531,04 82.423,08 156.954,12
52 359.856,92 1.304,48 1.773,05 3.077,53 358.083,87 75.835,52 84.196,13 160.031,65
53 358.083,87 1.298,05 1.779,48 3.077,53 356.304,39 77.133,57 85.975,61 163.109,18
54 356.304,39 1.291,60 1.785,93 3.077,53 354.518,46 78.425,17 87.761,54 166.186,71
55 354.518,46 1.285,13 1.792,40 3.077,53 352.726,06 79.710,30 89.553,94 169.264,24
56 352.726,06 1.278,63 1.798,90 3.077,53 350.927,16 80.988,94 91.352,84 172.341,77
57 350.927,16 1.272,11 1.805,42 3.077,53 349.121,74 82.261,05 93.158,26 175.419,31
58 349.121,74 1.265,57 1.811,97 3.077,53 347.309,78 83.526,61 94.970,22 178.496,84
59 347.309,78 1.259,00 1.818,53 3.077,53 345.491,24 84.785,61 96.788,76 181.574,37
60 345.491,24 1.252,41 1.825,13 3.077,53 343.666,12 86.038,02 98.613,88 184.651,90
61 343.666,12 1.245,79 1.831,74 3.077,53 341.834,38 87.283,81 100.445,62 187.729,43
62 341.834,38 1.239,15 1.838,38 3.077,53 339.995,99 88.522,96 102.284,01 190.806,96
63 339.995,99 1.232,49 1.845,05 3.077,53 338.150,95 89.755,44 104.129,05 193.884,50
64 338.150,95 1.225,80 1.851,73 3.077,53 336.299,21 90.981,24 105.980,79 196.962,03
65 336.299,21 1.219,08 1.858,45 3.077,53 334.440,77 92.200,32 107.839,23 200.039,56
66 334.440,77 1.212,35 1.865,18 3.077,53 332.575,58 93.412,67 109.704,42 203.117,09
67 332.575,58 1.205,59 1.871,95 3.077,53 330.703,64 94.618,26 111.576,36 206.194,62
68 330.703,64 1.198,80 1.878,73 3.077,53 328.824,91 95.817,06 113.455,09 209.272,15
69 328.824,91 1.191,99 1.885,54 3.077,53 326.939,36 97.009,05 115.340,64 212.349,69
70 326.939,36 1.185,16 1.892,38 3.077,53 325.046,99 98.194,20 117.233,01 215.427,22
71 325.046,99 1.178,30 1.899,24 3.077,53 323.147,75 99.372,50 119.132,25 218.504,75
72 323.147,75 1.171,41 1.906,12 3.077,53 321.241,63 100.543,91 121.038,37 221.582,28
73 321.241,63 1.164,50 1.913,03 3.077,53 319.328,60 101.708,41 122.951,40 224.659,81
74 319.328,60 1.157,57 1.919,97 3.077,53 317.408,63 102.865,98 124.871,37 227.737,34
75 317.408,63 1.150,61 1.926,93 3.077,53 315.481,71 104.016,58 126.798,29 230.814,88
76 315.481,71 1.143,62 1.933,91 3.077,53 313.547,80 105.160,20 128.732,20 233.892,41
77 313.547,80 1.136,61 1.940,92 3.077,53 311.606,88 106.296,82 130.673,12 236.969,94
78 311.606,88 1.129,57 1.947,96 3.077,53 309.658,92 107.426,39 132.621,08 240.047,47
79 309.658,92 1.122,51 1.955,02 3.077,53 307.703,90 108.548,90 134.576,10 243.125,00
80 307.703,90 1.115,43 1.962,11 3.077,53 305.741,80 109.664,33 136.538,20 246.202,53
81 305.741,80 1.108,31 1.969,22 3.077,53 303.772,58 110.772,64 138.507,42 249.280,07
82 303.772,58 1.101,18 1.976,36 3.077,53 301.796,22 111.873,82 140.483,78 252.357,60
83 301.796,22 1.094,01 1.983,52 3.077,53 299.812,70 112.967,83 142.467,30 255.435,13
84 299.812,70 1.086,82 1.990,71 3.077,53 297.821,99 114.054,65 144.458,01 258.512,66
85 297.821,99 1.079,60 1.997,93 3.077,53 295.824,07 115.134,26 146.455,93 261.590,19
86 295.824,07 1.072,36 2.005,17 3.077,53 293.818,90 116.206,62 148.461,10 264.667,72
87 293.818,90 1.065,09 2.012,44 3.077,53 291.806,46 117.271,71 150.473,54 267.745,26
88 291.806,46 1.057,80 2.019,73 3.077,53 289.786,72 118.329,51 152.493,28 270.822,79
89 289.786,72 1.050,48 2.027,05 3.077,53 287.759,67 119.379,99 154.520,33 273.900,32
90 287.759,67 1.043,13 2.034,40 3.077,53 285.725,27 120.423,12 156.554,73 276.977,85
91 285.725,27 1.035,75 2.041,78 3.077,53 283.683,49 121.458,87 158.596,51 280.055,38
92 283.683,49 1.028,35 2.049,18 3.077,53 281.634,31 122.487,22 160.645,69 283.132,91
93 281.634,31 1.020,92 2.056,61 3.077,53 279.577,70 123.508,15 162.702,30 286.210,45
94 279.577,70 1.013,47 2.064,06 3.077,53 277.513,64 124.521,62 164.766,36 289.287,98
95 277.513,64 1.005,99 2.071,54 3.077,53 275.442,10 125.527,60 166.837,90 292.365,51
96 275.442,10 998,48 2.079,05 3.077,53 273.363,04 126.526,08 168.916,96 295.443,04
97 273.363,04 990,94 2.086,59 3.077,53 271.276,45 127.517,02 171.003,55 298.520,57
98 271.276,45 983,38 2.094,15 3.077,53 269.182,30 128.500,40 173.097,70 301.598,10
99 269.182,30 975,79 2.101,75 3.077,53 267.080,55 129.476,19 175.199,45 304.675,64
100 267.080,55 968,17 2.109,36 3.077,53 264.971,19 130.444,35 177.308,81 307.753,17
101 264.971,19 960,52 2.117,01 3.077,53 262.854,18 131.404,87 179.425,82 310.830,70
102 262.854,18 952,85 2.124,69 3.077,53 260.729,49 132.357,72 181.550,51 313.908,23
103 260.729,49 945,14 2.132,39 3.077,53 258.597,10 133.302,86 183.682,90 316.985,76
104 258.597,10 937,41 2.140,12 3.077,53 256.456,99 134.240,28 185.823,01 320.063,29
105 256.456,99 929,66 2.147,88 3.077,53 254.309,11 135.169,94 187.970,89 323.140,83
106 254.309,11 921,87 2.155,66 3.077,53 252.153,45 136.091,81 190.126,55 326.218,36
107 252.153,45 914,06 2.163,48 3.077,53 249.989,97 137.005,86 192.290,03 329.295,89
108 249.989,97 906,21 2.171,32 3.077,53 247.818,66 137.912,08 194.461,34 332.373,42
109 247.818,66 898,34 2.179,19 3.077,53 245.639,47 138.810,42 196.640,53 335.450,95
110 245.639,47 890,44 2.187,09 3.077,53 243.452,38 139.700,86 198.827,62 338.528,48
111 243.452,38 882,51 2.195,02 3.077,53 241.257,36 140.583,38 201.022,64 341.606,02
112 241.257,36 874,56 2.202,97 3.077,53 239.054,39 141.457,93 203.225,61 344.683,55
113 239.054,39 866,57 2.210,96 3.077,53 236.843,43 142.324,51 205.436,57 347.761,08
114 236.843,43 858,56 2.218,97 3.077,53 234.624,45 143.183,06 207.655,55 350.838,61
115 234.624,45 850,51 2.227,02 3.077,53 232.397,44 144.033,58 209.882,56 353.916,14
116 232.397,44 842,44 2.235,09 3.077,53 230.162,34 144.876,02 212.117,66 356.993,67
117 230.162,34 834,34 2.243,19 3.077,53 227.919,15 145.710,36 214.360,85 360.071,21
118 227.919,15 826,21 2.251,32 3.077,53 225.667,83 146.536,56 216.612,17 363.148,74
119 225.667,83 818,05 2.259,49 3.077,53 223.408,34 147.354,61 218.871,66 366.226,27
120 223.408,34 809,86 2.267,68 3.077,53 221.140,66 148.164,46 221.139,34 369.303,80
121 221.140,66 801,63 2.275,90 3.077,53 218.864,77 148.966,10 223.415,23 372.381,33
122 218.864,77 793,38 2.284,15 3.077,53 216.580,62 149.759,48 225.699,38 375.458,86
123 216.580,62 785,10 2.292,43 3.077,53 214.288,19 150.544,59 227.991,81 378.536,40
124 214.288,19 776,79 2.300,74 3.077,53 211.987,46 151.321,38 230.292,54 381.613,93
125 211.987,46 768,45 2.309,08 3.077,53 209.678,38 152.089,84 232.601,62 384.691,46
126 209.678,38 760,08 2.317,45 3.077,53 207.360,93 152.849,92 234.919,07 387.768,99
127 207.360,93 751,68 2.325,85 3.077,53 205.035,08 153.601,61 237.244,92 390.846,52
128 205.035,08 743,25 2.334,28 3.077,53 202.700,80 154.344,86 239.579,20 393.924,05
129 202.700,80 734,79 2.342,74 3.077,53 200.358,06 155.079,65 241.921,94 397.001,59
130 200.358,06 726,30 2.351,23 3.077,53 198.006,83 155.805,95 244.273,17 400.079,12
131 198.006,83 717,77 2.359,76 3.077,53 195.647,07 156.523,72 246.632,93 403.156,65
132 195.647,07 709,22 2.368,31 3.077,53 193.278,76 157.232,94 249.001,24 406.234,18
133 193.278,76 700,64 2.376,90 3.077,53 190.901,87 157.933,58 251.378,13 409.311,71
134 190.901,87 692,02 2.385,51 3.077,53 188.516,35 158.625,60 253.763,65 412.389,24
135 188.516,35 683,37 2.394,16 3.077,53 186.122,19 159.308,97 256.157,81 415.466,78
136 186.122,19 674,69 2.402,84 3.077,53 183.719,35 159.983,66 258.560,65 418.544,31
137 183.719,35 665,98 2.411,55 3.077,53 181.307,81 160.649,64 260.972,19 421.621,84
138 181.307,81 657,24 2.420,29 3.077,53 178.887,51 161.306,88 263.392,49 424.699,37
139 178.887,51 648,47 2.429,06 3.077,53 176.458,45 161.955,35 265.821,55 427.776,90
140 176.458,45 639,66 2.437,87 3.077,53 174.020,58 162.595,01 268.259,42 430.854,43
141 174.020,58 630,82 2.446,71 3.077,53 171.573,87 163.225,84 270.706,13 433.931,97
142 171.573,87 621,96 2.455,58 3.077,53 169.118,30 163.847,79 273.161,70 437.009,50
143 169.118,30 613,05 2.464,48 3.077,53 166.653,82 164.460,85 275.626,18 440.087,03
144 166.653,82 604,12 2.473,41 3.077,53 164.180,41 165.064,97 278.099,59 443.164,56
145 164.180,41 595,15 2.482,38 3.077,53 161.698,03 165.660,12 280.581,97 446.242,09
146 161.698,03 586,16 2.491,38 3.077,53 159.206,65 166.246,28 283.073,35 449.319,62
147 159.206,65 577,12 2.500,41 3.077,53 156.706,25 166.823,40 285.573,75 452.397,16
148 156.706,25 568,06 2.509,47 3.077,53 154.196,77 167.391,46 288.083,23 455.474,69
149 154.196,77 558,96 2.518,57 3.077,53 151.678,21 167.950,42 290.601,79 458.552,22
150 151.678,21 549,83 2.527,70 3.077,53 149.150,51 168.500,26 293.129,49 461.629,75
151 149.150,51 540,67 2.536,86 3.077,53 146.613,65 169.040,93 295.666,35 464.707,28
152 146.613,65 531,47 2.546,06 3.077,53 144.067,59 169.572,40 298.212,41 467.784,81
153 144.067,59 522,25 2.555,29 3.077,53 141.512,30 170.094,65 300.767,70 470.862,35
154 141.512,30 512,98 2.564,55 3.077,53 138.947,75 170.607,63 303.332,25 473.939,88
155 138.947,75 503,69 2.573,85 3.077,53 136.373,91 171.111,32 305.906,09 477.017,41
156 136.373,91 494,36 2.583,18 3.077,53 133.790,73 171.605,67 308.489,27 480.094,94
157 133.790,73 484,99 2.592,54 3.077,53 131.198,19 172.090,66 311.081,81 483.172,47
158 131.198,19 475,59 2.601,94 3.077,53 128.596,25 172.566,26 313.683,75 486.250,00
159 128.596,25 466,16 2.611,37 3.077,53 125.984,88 173.032,42 316.295,12 489.327,54
160 125.984,88 456,70 2.620,84 3.077,53 123.364,05 173.489,11 318.915,95 492.405,07
161 123.364,05 447,19 2.630,34 3.077,53 120.733,71 173.936,31 321.546,29 495.482,60
162 120.733,71 437,66 2.639,87 3.077,53 118.093,84 174.373,97 324.186,16 498.560,13
163 118.093,84 428,09 2.649,44 3.077,53 115.444,40 174.802,06 326.835,60 501.637,66
164 115.444,40 418,49 2.659,05 3.077,53 112.785,35 175.220,54 329.494,65 504.715,19
165 112.785,35 408,85 2.668,68 3.077,53 110.116,67 175.629,39 332.163,33 507.792,73
166 110.116,67 399,17 2.678,36 3.077,53 107.438,31 176.028,56 334.841,69 510.870,26
167 107.438,31 389,46 2.688,07 3.077,53 104.750,24 176.418,03 337.529,76 513.947,79
168 104.750,24 379,72 2.697,81 3.077,53 102.052,43 176.797,75 340.227,57 517.025,32
169 102.052,43 369,94 2.707,59 3.077,53 99.344,83 177.167,69 342.935,17 520.102,85
170 99.344,83 360,13 2.717,41 3.077,53 96.627,43 177.527,81 345.652,57 523.180,38
171 96.627,43 350,27 2.727,26 3.077,53 93.900,17 177.878,09 348.379,83 526.257,92
172 93.900,17 340,39 2.737,14 3.077,53 91.163,03 178.218,47 351.116,97 529.335,45
173 91.163,03 330,47 2.747,07 3.077,53 88.415,96 178.548,94 353.864,04 532.412,98
174 88.415,96 320,51 2.757,02 3.077,53 85.658,94 178.869,45 356.621,06 535.490,51
175 85.658,94 310,51 2.767,02 3.077,53 82.891,92 179.179,96 359.388,08 538.568,04
176 82.891,92 300,48 2.777,05 3.077,53 80.114,87 179.480,44 362.165,13 541.645,57
177 80.114,87 290,42 2.787,12 3.077,53 77.327,76 179.770,86 364.952,24 544.723,11
178 77.327,76 280,31 2.797,22 3.077,53 74.530,54 180.051,17 367.749,46 547.800,64
179 74.530,54 270,17 2.807,36 3.077,53 71.723,18 180.321,35 370.556,82 550.878,17
180 71.723,18 260,00 2.817,54 3.077,53 68.905,64 180.581,34 373.374,36 553.955,70
181 68.905,64 249,78 2.827,75 3.077,53 66.077,90 180.831,13 376.202,10 557.033,23
182 66.077,90 239,53 2.838,00 3.077,53 63.239,90 181.070,66 379.040,10 560.110,76
183 63.239,90 229,24 2.848,29 3.077,53 60.391,61 181.299,90 381.888,39 563.188,30
184 60.391,61 218,92 2.858,61 3.077,53 57.533,00 181.518,82 384.747,00 566.265,83
185 57.533,00 208,56 2.868,97 3.077,53 54.664,02 181.727,38 387.615,98 569.343,36
186 54.664,02 198,16 2.879,37 3.077,53 51.784,65 181.925,54 390.495,35 572.420,89
187 51.784,65 187,72 2.889,81 3.077,53 48.894,84 182.113,26 393.385,16 575.498,42
188 48.894,84 177,24 2.900,29 3.077,53 45.994,55 182.290,50 396.285,45 578.575,95
189 45.994,55 166,73 2.910,80 3.077,53 43.083,75 182.457,23 399.196,25 581.653,49
190 43.083,75 156,18 2.921,35 3.077,53 40.162,39 182.613,41 402.117,61 584.731,02
191 40.162,39 145,59 2.931,94 3.077,53 37.230,45 182.759,00 405.049,55 587.808,55
192 37.230,45 134,96 2.942,57 3.077,53 34.287,88 182.893,96 407.992,12 590.886,08
193 34.287,88 124,29 2.953,24 3.077,53 31.334,64 183.018,25 410.945,36 593.963,61
194 31.334,64 113,59 2.963,94 3.077,53 28.370,70 183.131,84 413.909,30 597.041,14
195 28.370,70 102,84 2.974,69 3.077,53 25.396,01 183.234,68 416.883,99 600.118,68
196 25.396,01 92,06 2.985,47 3.077,53 22.410,54 183.326,74 419.869,46 603.196,21
197 22.410,54 81,24 2.996,29 3.077,53 19.414,24 183.407,98 422.865,76 606.273,74
198 19.414,24 70,38 3.007,16 3.077,53 16.407,09 183.478,36 425.872,91 609.351,27
199 16.407,09 59,48 3.018,06 3.077,53 13.389,03 183.537,84 428.890,97 612.428,80
200 13.389,03 48,54 3.029,00 3.077,53 10.360,04 183.586,37 431.919,96 615.506,33
201 10.360,04 37,56 3.039,98 3.077,53 7.320,06 183.623,93 434.959,94 618.583,87
202 7.320,06 26,54 3.051,00 3.077,53 4.269,06 183.650,46 438.010,94 621.661,40
203 4.269,06 15,48 3.062,06 3.077,53 1.207,01 183.665,94 441.072,99 624.738,93
204 1.207,01 4,38 1.207,01 1.207,01 1.207,01 183.670,31 442.280,00 625.950,31
×
CE-Baufinanz Baufinanzierung
3.79/5,00
  • 185.986,27€
  • Zinsanteil
  • 3.103,33€
  • Monatsrate
  • 4,42%
  • Sollzins p.a.
  • 4,49%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 400.000,00 €;Kreditrate: 2.180,00 €;Gesamtbetrag: 261.600,00 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 275 Monate;Effektiver Jahreszins: 3,61 %;Gebundener Sollzins: 3,54 %;
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 442.280,00 1.629,06 1.474,27 3.103,33 440.805,73 1.629,06 1.474,27 3.103,33
2 440.805,73 1.623,63 1.479,70 3.103,33 439.326,04 3.252,70 2.953,96 6.206,66
3 439.326,04 1.618,18 1.485,15 3.103,33 437.840,89 4.870,88 4.439,11 9.309,99
4 437.840,89 1.612,71 1.490,62 3.103,33 436.350,27 6.483,60 5.929,73 12.413,33
5 436.350,27 1.607,22 1.496,11 3.103,33 434.854,16 8.090,82 7.425,84 15.516,66
6 434.854,16 1.601,71 1.501,62 3.103,33 433.352,55 9.692,53 8.927,45 18.619,99
7 433.352,55 1.596,18 1.507,15 3.103,33 431.845,40 11.288,72 10.434,60 21.723,32
8 431.845,40 1.590,63 1.512,70 3.103,33 430.332,70 12.879,35 11.947,30 24.826,65
9 430.332,70 1.585,06 1.518,27 3.103,33 428.814,42 14.464,40 13.465,58 27.929,98
10 428.814,42 1.579,47 1.523,86 3.103,33 427.290,56 16.043,87 14.989,44 31.033,31
11 427.290,56 1.573,85 1.529,48 3.103,33 425.761,08 17.617,72 16.518,92 34.136,64
12 425.761,08 1.568,22 1.535,11 3.103,33 424.225,97 19.185,94 18.054,03 37.239,98
13 424.225,97 1.562,57 1.540,77 3.103,33 422.685,20 20.748,51 19.594,80 40.343,31
14 422.685,20 1.556,89 1.546,44 3.103,33 421.138,76 22.305,40 21.141,24 43.446,64
15 421.138,76 1.551,19 1.552,14 3.103,33 419.586,63 23.856,60 22.693,37 46.549,97
16 419.586,63 1.545,48 1.557,85 3.103,33 418.028,77 25.402,07 24.251,23 49.653,30
17 418.028,77 1.539,74 1.563,59 3.103,33 416.465,18 26.941,81 25.814,82 52.756,63
18 416.465,18 1.533,98 1.569,35 3.103,33 414.895,83 28.475,79 27.384,17 55.859,96
19 414.895,83 1.528,20 1.575,13 3.103,33 413.320,70 30.003,99 28.959,30 58.963,30
20 413.320,70 1.522,40 1.580,93 3.103,33 411.739,76 31.526,39 30.540,24 62.066,63
21 411.739,76 1.516,57 1.586,76 3.103,33 410.153,01 33.042,96 32.126,99 65.169,96
22 410.153,01 1.510,73 1.592,60 3.103,33 408.560,41 34.553,69 33.719,59 68.273,29
23 408.560,41 1.504,86 1.598,47 3.103,33 406.961,94 36.058,56 35.318,06 71.376,62
24 406.961,94 1.498,98 1.604,35 3.103,33 405.357,58 37.557,54 36.922,42 74.479,95
25 405.357,58 1.493,07 1.610,26 3.103,33 403.747,32 39.050,60 38.532,68 77.583,28
26 403.747,32 1.487,14 1.616,20 3.103,33 402.131,12 40.537,74 40.148,88 80.686,61
27 402.131,12 1.481,18 1.622,15 3.103,33 400.508,98 42.018,92 41.771,02 83.789,95
28 400.508,98 1.475,21 1.628,12 3.103,33 398.880,85 43.494,13 43.399,15 86.893,28
29 398.880,85 1.469,21 1.634,12 3.103,33 397.246,73 44.963,34 45.033,27 89.996,61
30 397.246,73 1.463,19 1.640,14 3.103,33 395.606,59 46.426,53 46.673,41 93.099,94
31 395.606,59 1.457,15 1.646,18 3.103,33 393.960,41 47.883,68 48.319,59 96.203,27
32 393.960,41 1.451,09 1.652,24 3.103,33 392.308,17 49.334,77 49.971,83 99.306,60
33 392.308,17 1.445,00 1.658,33 3.103,33 390.649,84 50.779,77 51.630,16 102.409,93
34 390.649,84 1.438,89 1.664,44 3.103,33 388.985,40 52.218,67 53.294,60 105.513,27
35 388.985,40 1.432,76 1.670,57 3.103,33 387.314,83 53.651,43 54.965,17 108.616,60
36 387.314,83 1.426,61 1.676,72 3.103,33 385.638,11 55.078,04 56.641,89 111.719,93
37 385.638,11 1.420,43 1.682,90 3.103,33 383.955,21 56.498,47 58.324,79 114.823,26
38 383.955,21 1.414,24 1.689,10 3.103,33 382.266,12 57.912,71 60.013,88 117.926,59
39 382.266,12 1.408,01 1.695,32 3.103,33 380.570,80 59.320,72 61.709,20 121.029,92
40 380.570,80 1.401,77 1.701,56 3.103,33 378.869,24 60.722,49 63.410,76 124.133,25
41 378.869,24 1.395,50 1.707,83 3.103,33 377.161,41 62.117,99 65.118,59 127.236,58
42 377.161,41 1.389,21 1.714,12 3.103,33 375.447,29 63.507,20 66.832,71 130.339,92
43 375.447,29 1.382,90 1.720,43 3.103,33 373.726,85 64.890,10 68.553,15 133.443,25
44 373.726,85 1.376,56 1.726,77 3.103,33 372.000,08 66.266,66 70.279,92 136.546,58
45 372.000,08 1.370,20 1.733,13 3.103,33 370.266,95 67.636,86 72.013,05 139.649,91
46 370.266,95 1.363,82 1.739,51 3.103,33 368.527,44 69.000,68 73.752,56 142.753,24
47 368.527,44 1.357,41 1.745,92 3.103,33 366.781,52 70.358,09 75.498,48 145.856,57
48 366.781,52 1.350,98 1.752,35 3.103,33 365.029,16 71.709,07 77.250,84 148.959,90
49 365.029,16 1.344,52 1.758,81 3.103,33 363.270,36 73.053,59 79.009,64 152.063,24
50 363.270,36 1.338,05 1.765,29 3.103,33 361.505,07 74.391,64 80.774,93 155.166,57
51 361.505,07 1.331,54 1.771,79 3.103,33 359.733,28 75.723,18 82.546,72 158.269,90
52 359.733,28 1.325,02 1.778,31 3.103,33 357.954,97 77.048,20 84.325,03 161.373,23
53 357.954,97 1.318,47 1.784,86 3.103,33 356.170,10 78.366,66 86.109,90 164.476,56
54 356.170,10 1.311,89 1.791,44 3.103,33 354.378,67 79.678,56 87.901,33 167.579,89
55 354.378,67 1.305,29 1.798,04 3.103,33 352.580,63 80.983,85 89.699,37 170.683,22
56 352.580,63 1.298,67 1.804,66 3.103,33 350.775,97 82.282,52 91.504,03 173.786,55
57 350.775,97 1.292,02 1.811,31 3.103,33 348.964,66 83.574,55 93.315,34 176.889,89
58 348.964,66 1.285,35 1.817,98 3.103,33 347.146,69 84.859,90 95.133,31 179.993,22
59 347.146,69 1.278,66 1.824,67 3.103,33 345.322,01 86.138,56 96.957,99 183.096,55
60 345.322,01 1.271,94 1.831,40 3.103,33 343.490,62 87.410,50 98.789,38 186.199,88
61 343.490,62 1.265,19 1.838,14 3.103,33 341.652,48 88.675,69 100.627,52 189.303,21
62 341.652,48 1.258,42 1.844,91 3.103,33 339.807,56 89.934,11 102.472,44 192.406,54
63 339.807,56 1.251,62 1.851,71 3.103,33 337.955,86 91.185,73 104.324,14 195.509,87
64 337.955,86 1.244,80 1.858,53 3.103,33 336.097,33 92.430,53 106.182,67 198.613,21
65 336.097,33 1.237,96 1.865,37 3.103,33 334.231,96 93.668,49 108.048,04 201.716,54
66 334.231,96 1.231,09 1.872,24 3.103,33 332.359,71 94.899,58 109.920,29 204.819,87
67 332.359,71 1.224,19 1.879,14 3.103,33 330.480,57 96.123,77 111.799,43 207.923,20
68 330.480,57 1.217,27 1.886,06 3.103,33 328.594,51 97.341,04 113.685,49 211.026,53
69 328.594,51 1.210,32 1.893,01 3.103,33 326.701,50 98.551,37 115.578,50 214.129,86
70 326.701,50 1.203,35 1.899,98 3.103,33 324.801,52 99.754,72 117.478,48 217.233,19
71 324.801,52 1.196,35 1.906,98 3.103,33 322.894,54 100.951,07 119.385,46 220.336,52
72 322.894,54 1.189,33 1.914,00 3.103,33 320.980,54 102.140,40 121.299,46 223.439,86
73 320.980,54 1.182,28 1.921,05 3.103,33 319.059,49 103.322,68 123.220,51 226.543,19
74 319.059,49 1.175,20 1.928,13 3.103,33 317.131,36 104.497,88 125.148,64 229.646,52
75 317.131,36 1.168,10 1.935,23 3.103,33 315.196,13 105.665,98 127.083,87 232.749,85
76 315.196,13 1.160,97 1.942,36 3.103,33 313.253,77 106.826,95 129.026,23 235.853,18
77 313.253,77 1.153,82 1.949,51 3.103,33 311.304,26 107.980,77 130.975,74 238.956,51
78 311.304,26 1.146,64 1.956,69 3.103,33 309.347,56 109.127,41 132.932,44 242.059,84
79 309.347,56 1.139,43 1.963,90 3.103,33 307.383,66 110.266,84 134.896,34 245.163,18
80 307.383,66 1.132,20 1.971,13 3.103,33 305.412,53 111.399,03 136.867,47 248.266,51
81 305.412,53 1.124,94 1.978,40 3.103,33 303.434,13 112.523,97 138.845,87 251.369,84
82 303.434,13 1.117,65 1.985,68 3.103,33 301.448,45 113.641,62 140.831,55 254.473,17
83 301.448,45 1.110,34 1.993,00 3.103,33 299.455,45 114.751,95 142.824,55 257.576,50
84 299.455,45 1.102,99 2.000,34 3.103,33 297.455,12 115.854,95 144.824,88 260.679,83
85 297.455,12 1.095,63 2.007,70 3.103,33 295.447,41 116.950,57 146.832,59 263.783,16
86 295.447,41 1.088,23 2.015,10 3.103,33 293.432,31 118.038,80 148.847,69 266.886,49
87 293.432,31 1.080,81 2.022,52 3.103,33 291.409,79 119.119,61 150.870,21 269.989,83
88 291.409,79 1.073,36 2.029,97 3.103,33 289.379,82 120.192,97 152.900,18 273.093,16
89 289.379,82 1.065,88 2.037,45 3.103,33 287.342,37 121.258,86 154.937,63 276.196,49
90 287.342,37 1.058,38 2.044,95 3.103,33 285.297,41 122.317,23 156.982,59 279.299,82
91 285.297,41 1.050,85 2.052,49 3.103,33 283.244,93 123.368,08 159.035,07 282.403,15
92 283.244,93 1.043,29 2.060,05 3.103,33 281.184,88 124.411,36 161.095,12 285.506,48
93 281.184,88 1.035,70 2.067,63 3.103,33 279.117,25 125.447,06 163.162,75 288.609,81
94 279.117,25 1.028,08 2.075,25 3.103,33 277.042,00 126.475,14 165.238,00 291.713,15
95 277.042,00 1.020,44 2.082,89 3.103,33 274.959,11 127.495,58 167.320,89 294.816,48
96 274.959,11 1.012,77 2.090,57 3.103,33 272.868,54 128.508,35 169.411,46 297.919,81
97 272.868,54 1.005,07 2.098,27 3.103,33 270.770,27 129.513,41 171.509,73 301.023,14
98 270.770,27 997,34 2.105,99 3.103,33 268.664,28 130.510,75 173.615,72 304.126,47
99 268.664,28 989,58 2.113,75 3.103,33 266.550,53 131.500,33 175.729,47 307.229,80
100 266.550,53 981,79 2.121,54 3.103,33 264.428,99 132.482,13 177.851,01 310.333,13
101 264.428,99 973,98 2.129,35 3.103,33 262.299,64 133.456,11 179.980,36 313.436,46
102 262.299,64 966,14 2.137,19 3.103,33 260.162,45 134.422,24 182.117,55 316.539,80
103 260.162,45 958,27 2.145,07 3.103,33 258.017,38 135.380,51 184.262,62 319.643,13
104 258.017,38 950,36 2.152,97 3.103,33 255.864,41 136.330,87 186.415,59 322.746,46
105 255.864,41 942,43 2.160,90 3.103,33 253.703,52 137.273,31 188.576,48 325.849,79
106 253.703,52 934,47 2.168,86 3.103,33 251.534,66 138.207,78 190.745,34 328.953,12
107 251.534,66 926,49 2.176,85 3.103,33 249.357,81 139.134,27 192.922,19 332.056,45
108 249.357,81 918,47 2.184,86 3.103,33 247.172,95 140.052,73 195.107,05 335.159,78
109 247.172,95 910,42 2.192,91 3.103,33 244.980,04 140.963,15 197.299,96 338.263,12
110 244.980,04 902,34 2.200,99 3.103,33 242.779,05 141.865,50 199.500,95 341.366,45
111 242.779,05 894,24 2.209,10 3.103,33 240.569,96 142.759,73 201.710,04 344.469,78
112 240.569,96 886,10 2.217,23 3.103,33 238.352,72 143.645,83 203.927,28 347.573,11
113 238.352,72 877,93 2.225,40 3.103,33 236.127,32 144.523,77 206.152,68 350.676,44
114 236.127,32 869,74 2.233,60 3.103,33 233.893,73 145.393,50 208.386,27 353.779,77
115 233.893,73 861,51 2.241,82 3.103,33 231.651,91 146.255,01 210.628,09 356.883,10
116 231.651,91 853,25 2.250,08 3.103,33 229.401,83 147.108,26 212.878,17 359.986,43
117 229.401,83 844,96 2.258,37 3.103,33 227.143,46 147.953,22 215.136,54 363.089,77
118 227.143,46 836,65 2.266,69 3.103,33 224.876,77 148.789,87 217.403,23 366.193,10
119 224.876,77 828,30 2.275,04 3.103,33 222.601,74 149.618,17 219.678,26 369.296,43
120 222.601,74 819,92 2.283,41 3.103,33 220.318,32 150.438,08 221.961,68 372.399,76
121 220.318,32 811,51 2.291,83 3.103,33 218.026,50 151.249,59 224.253,50 375.503,09
122 218.026,50 803,06 2.300,27 3.103,33 215.726,23 152.052,65 226.553,77 378.606,42
123 215.726,23 794,59 2.308,74 3.103,33 213.417,49 152.847,24 228.862,51 381.709,75
124 213.417,49 786,09 2.317,24 3.103,33 211.100,25 153.633,33 231.179,75 384.813,09
125 211.100,25 777,55 2.325,78 3.103,33 208.774,47 154.410,88 233.505,53 387.916,42
126 208.774,47 768,99 2.334,35 3.103,33 206.440,12 155.179,87 235.839,88 391.019,75
127 206.440,12 760,39 2.342,94 3.103,33 204.097,18 155.940,26 238.182,82 394.123,08
128 204.097,18 751,76 2.351,57 3.103,33 201.745,61 156.692,02 240.534,39 397.226,41
129 201.745,61 743,10 2.360,24 3.103,33 199.385,37 157.435,11 242.894,63 400.329,74
130 199.385,37 734,40 2.368,93 3.103,33 197.016,44 158.169,51 245.263,56 403.433,07
131 197.016,44 725,68 2.377,65 3.103,33 194.638,79 158.895,19 247.641,21 406.536,40
132 194.638,79 716,92 2.386,41 3.103,33 192.252,38 159.612,11 250.027,62 409.639,74
133 192.252,38 708,13 2.395,20 3.103,33 189.857,17 160.320,24 252.422,83 412.743,07
134 189.857,17 699,31 2.404,02 3.103,33 187.453,15 161.019,55 254.826,85 415.846,40
135 187.453,15 690,45 2.412,88 3.103,33 185.040,27 161.710,00 257.239,73 418.949,73
136 185.040,27 681,56 2.421,77 3.103,33 182.618,50 162.391,57 259.661,50 422.053,06
137 182.618,50 672,64 2.430,69 3.103,33 180.187,82 163.064,21 262.092,18 425.156,39
138 180.187,82 663,69 2.439,64 3.103,33 177.748,18 163.727,90 264.531,82 428.259,72
139 177.748,18 654,71 2.448,63 3.103,33 175.299,55 164.382,61 266.980,45 431.363,06
140 175.299,55 645,69 2.457,64 3.103,33 172.841,91 165.028,29 269.438,09 434.466,39
141 172.841,91 636,63 2.466,70 3.103,33 170.375,21 165.664,93 271.904,79 437.569,72
142 170.375,21 627,55 2.475,78 3.103,33 167.899,43 166.292,48 274.380,57 440.673,05
143 167.899,43 618,43 2.484,90 3.103,33 165.414,53 166.910,91 276.865,47 443.776,38
144 165.414,53 609,28 2.494,05 3.103,33 162.920,47 167.520,18 279.359,53 446.879,71
145 162.920,47 600,09 2.503,24 3.103,33 160.417,23 168.120,27 281.862,77 449.983,04
146 160.417,23 590,87 2.512,46 3.103,33 157.904,77 168.711,14 284.375,23 453.086,37
147 157.904,77 581,62 2.521,72 3.103,33 155.383,05 169.292,76 286.896,95 456.189,71
148 155.383,05 572,33 2.531,00 3.103,33 152.852,05 169.865,09 289.427,95 459.293,04
149 152.852,05 563,01 2.540,33 3.103,33 150.311,72 170.428,09 291.968,28 462.396,37
150 150.311,72 553,65 2.549,68 3.103,33 147.762,04 170.981,74 294.517,96 465.499,70
151 147.762,04 544,26 2.559,07 3.103,33 145.202,97 171.526,00 297.077,03 468.603,03
152 145.202,97 534,83 2.568,50 3.103,33 142.634,47 172.060,83 299.645,53 471.706,36
153 142.634,47 525,37 2.577,96 3.103,33 140.056,51 172.586,20 302.223,49 474.809,69
154 140.056,51 515,87 2.587,46 3.103,33 137.469,05 173.102,07 304.810,95 477.913,03
155 137.469,05 506,34 2.596,99 3.103,33 134.872,06 173.608,42 307.407,94 481.016,36
156 134.872,06 496,78 2.606,55 3.103,33 132.265,51 174.105,20 310.014,49 484.119,69
157 132.265,51 487,18 2.616,15 3.103,33 129.649,36 174.592,38 312.630,64 487.223,02
158 129.649,36 477,54 2.625,79 3.103,33 127.023,57 175.069,92 315.256,43 490.326,35
159 127.023,57 467,87 2.635,46 3.103,33 124.388,11 175.537,79 317.891,89 493.429,68
160 124.388,11 458,16 2.645,17 3.103,33 121.742,94 175.995,95 320.537,06 496.533,01
161 121.742,94 448,42 2.654,91 3.103,33 119.088,03 176.444,37 323.191,97 499.636,34
162 119.088,03 438,64 2.664,69 3.103,33 116.423,34 176.883,01 325.856,66 502.739,68
163 116.423,34 428,83 2.674,51 3.103,33 113.748,83 177.311,84 328.531,17 505.843,01
164 113.748,83 418,97 2.684,36 3.103,33 111.064,47 177.730,81 331.215,53 508.946,34
165 111.064,47 409,09 2.694,24 3.103,33 108.370,23 178.139,90 333.909,77 512.049,67
166 108.370,23 399,16 2.704,17 3.103,33 105.666,06 178.539,06 336.613,94 515.153,00
167 105.666,06 389,20 2.714,13 3.103,33 102.951,93 178.928,27 339.328,07 518.256,33
168 102.951,93 379,21 2.724,13 3.103,33 100.227,81 179.307,47 342.052,19 521.359,66
169 100.227,81 369,17 2.734,16 3.103,33 97.493,65 179.676,65 344.786,35 524.463,00
170 97.493,65 359,10 2.744,23 3.103,33 94.749,42 180.035,75 347.530,58 527.566,33
171 94.749,42 348,99 2.754,34 3.103,33 91.995,08 180.384,74 350.284,92 530.669,66
172 91.995,08 338,85 2.764,48 3.103,33 89.230,60 180.723,59 353.049,40 533.772,99
173 89.230,60 328,67 2.774,67 3.103,33 86.455,93 181.052,25 355.824,07 536.876,32
174 86.455,93 318,45 2.784,89 3.103,33 83.671,05 181.370,70 358.608,95 539.979,65
175 83.671,05 308,19 2.795,14 3.103,33 80.875,91 181.678,89 361.404,09 543.082,98
176 80.875,91 297,89 2.805,44 3.103,33 78.070,47 181.976,78 364.209,53 546.186,31
177 78.070,47 287,56 2.815,77 3.103,33 75.254,70 182.264,34 367.025,30 549.289,65
178 75.254,70 277,19 2.826,14 3.103,33 72.428,55 182.541,53 369.851,45 552.392,98
179 72.428,55 266,78 2.836,55 3.103,33 69.592,00 182.808,31 372.688,00 555.496,31
180 69.592,00 256,33 2.847,00 3.103,33 66.745,00 183.064,64 375.535,00 558.599,64
181 66.745,00 245,84 2.857,49 3.103,33 63.887,51 183.310,48 378.392,49 561.702,97
182 63.887,51 235,32 2.868,01 3.103,33 61.019,50 183.545,80 381.260,50 564.806,30
183 61.019,50 224,76 2.878,58 3.103,33 58.140,92 183.770,56 384.139,08 567.909,63
184 58.140,92 214,15 2.889,18 3.103,33 55.251,74 183.984,71 387.028,26 571.012,97
185 55.251,74 203,51 2.899,82 3.103,33 52.351,92 184.188,22 389.928,08 574.116,30
186 52.351,92 192,83 2.910,50 3.103,33 49.441,42 184.381,05 392.838,58 577.219,63
187 49.441,42 182,11 2.921,22 3.103,33 46.520,20 184.563,16 395.759,80 580.322,96
188 46.520,20 171,35 2.931,98 3.103,33 43.588,22 184.734,51 398.691,78 583.426,29
189 43.588,22 160,55 2.942,78 3.103,33 40.645,44 184.895,06 401.634,56 586.529,62
190 40.645,44 149,71 2.953,62 3.103,33 37.691,82 185.044,77 404.588,18 589.632,95
191 37.691,82 138,83 2.964,50 3.103,33 34.727,32 185.183,60 407.552,68 592.736,28
192 34.727,32 127,91 2.975,42 3.103,33 31.751,90 185.311,51 410.528,10 595.839,62
193 31.751,90 116,95 2.986,38 3.103,33 28.765,52 185.428,47 413.514,48 598.942,95
194 28.765,52 105,95 2.997,38 3.103,33 25.768,14 185.534,42 416.511,86 602.046,28
195 25.768,14 94,91 3.008,42 3.103,33 22.759,72 185.629,33 419.520,28 605.149,61
196 22.759,72 83,83 3.019,50 3.103,33 19.740,22 185.713,16 422.539,78 608.252,94
197 19.740,22 72,71 3.030,62 3.103,33 16.709,60 185.785,87 425.570,40 611.356,27
198 16.709,60 61,55 3.041,78 3.103,33 13.667,82 185.847,42 428.612,18 614.459,60
199 13.667,82 50,34 3.052,99 3.103,33 10.614,83 185.897,76 431.665,17 617.562,94
200 10.614,83 39,10 3.064,23 3.103,33 7.550,59 185.936,86 434.729,41 620.666,27
201 7.550,59 27,81 3.075,52 3.103,33 4.475,07 185.964,67 437.804,93 623.769,60
202 4.475,07 16,48 3.086,85 3.103,33 1.388,23 185.981,16 440.891,77 626.872,93
203 1.388,23 5,11 1.388,23 1.388,23 1.388,23 185.986,27 442.280,00 628.266,27
×
Dr. Klein Baufinanzierung
4.00/5,00
  • 209.641,42€
  • Zinsanteil
  • 3.376,07€
  • Monatsrate
  • 5,16%
  • Sollzins p.a.
  • 5,31%
  • Effektivzins p.a.
2/3 aller Kunden erhalten: Nettodarlehensbetrag 350.000,00 €;Kreditrate: 1.563,33 €;Gesamtbetrag: 187.599,60 €;Anzahl Kreditraten: 120;Laufzeit: 354 Monate;Effektiver Jahreszins: 3,44 %;Gebundener Sollzins: 3,36 %;
Monat Kredit­summe Zins­last Tilgungs­last Monats­rate Rest­schuld Zinsen gesamt Tilgung gesamt Gesamt
1 442.280,00 1.901,80 1.474,27 3.376,07 440.805,73 1.901,80 1.474,27 3.376,07
2 440.805,73 1.895,46 1.480,61 3.376,07 439.325,13 3.797,27 2.954,87 6.752,14
3 439.325,13 1.889,10 1.486,97 3.376,07 437.838,15 5.686,37 4.441,85 10.128,21
4 437.838,15 1.882,70 1.493,37 3.376,07 436.344,79 7.569,07 5.935,21 13.504,28
5 436.344,79 1.876,28 1.499,79 3.376,07 434.845,00 9.445,35 7.435,00 16.880,35
6 434.845,00 1.869,83 1.506,24 3.376,07 433.338,76 11.315,19 8.941,24 20.256,42
7 433.338,76 1.863,36 1.512,71 3.376,07 431.826,05 13.178,54 10.453,95 23.632,49
8 431.826,05 1.856,85 1.519,22 3.376,07 430.306,83 15.035,40 11.973,17 27.008,57
9 430.306,83 1.850,32 1.525,75 3.376,07 428.781,08 16.885,71 13.498,92 30.384,64
10 428.781,08 1.843,76 1.532,31 3.376,07 427.248,77 18.729,47 15.031,23 33.760,71
11 427.248,77 1.837,17 1.538,90 3.376,07 425.709,87 20.566,64 16.570,13 37.136,78
12 425.709,87 1.830,55 1.545,52 3.376,07 424.164,35 22.397,20 18.115,65 40.512,85
13 424.164,35 1.823,91 1.552,16 3.376,07 422.612,18 24.221,10 19.667,82 43.888,92
14 422.612,18 1.817,23 1.558,84 3.376,07 421.053,35 26.038,33 21.226,65 47.264,99
15 421.053,35 1.810,53 1.565,54 3.376,07 419.487,80 27.848,86 22.792,20 50.641,06
16 419.487,80 1.803,80 1.572,27 3.376,07 417.915,53 29.652,66 24.364,47 54.017,13
17 417.915,53 1.797,04 1.579,03 3.376,07 416.336,50 31.449,70 25.943,50 57.393,20
18 416.336,50 1.790,25 1.585,82 3.376,07 414.750,67 33.239,95 27.529,33 60.769,27
19 414.750,67 1.783,43 1.592,64 3.376,07 413.158,03 35.023,37 29.121,97 64.145,34
20 413.158,03 1.776,58 1.599,49 3.376,07 411.558,54 36.799,95 30.721,46 67.521,41
21 411.558,54 1.769,70 1.606,37 3.376,07 409.952,17 38.569,65 32.327,83 70.897,48
22 409.952,17 1.762,79 1.613,28 3.376,07 408.338,89 40.332,45 33.941,11 74.273,55
23 408.338,89 1.755,86 1.620,21 3.376,07 406.718,68 42.088,31 35.561,32 77.649,63
24 406.718,68 1.748,89 1.627,18 3.376,07 405.091,50 43.837,20 37.188,50 81.025,70
25 405.091,50 1.741,89 1.634,18 3.376,07 403.457,32 45.579,09 38.822,68 84.401,77
26 403.457,32 1.734,87 1.641,20 3.376,07 401.816,12 47.313,96 40.463,88 87.777,84
27 401.816,12 1.727,81 1.648,26 3.376,07 400.167,86 49.041,77 42.112,14 91.153,91
28 400.167,86 1.720,72 1.655,35 3.376,07 398.512,51 50.762,49 43.767,49 94.529,98
29 398.512,51 1.713,60 1.662,47 3.376,07 396.850,04 52.476,09 45.429,96 97.906,05
30 396.850,04 1.706,46 1.669,62 3.376,07 395.180,43 54.182,55 47.099,57 101.282,12
31 395.180,43 1.699,28 1.676,79 3.376,07 393.503,63 55.881,82 48.776,37 104.658,19
32 393.503,63 1.692,07 1.684,01 3.376,07 391.819,63 57.573,89 50.460,37 108.034,26
33 391.819,63 1.684,82 1.691,25 3.376,07 390.128,38 59.258,71 52.151,62 111.410,33
34 390.128,38 1.677,55 1.698,52 3.376,07 388.429,86 60.936,26 53.850,14 114.786,40
35 388.429,86 1.670,25 1.705,82 3.376,07 386.724,04 62.606,51 55.555,96 118.162,47
36 386.724,04 1.662,91 1.713,16 3.376,07 385.010,88 64.269,43 57.269,12 121.538,54
37 385.010,88 1.655,55 1.720,52 3.376,07 383.290,36 65.924,97 58.989,64 124.914,61
38 383.290,36 1.648,15 1.727,92 3.376,07 381.562,44 67.573,12 60.717,56 128.290,69
39 381.562,44 1.640,72 1.735,35 3.376,07 379.827,08 69.213,84 62.452,92 131.666,76
40 379.827,08 1.633,26 1.742,81 3.376,07 378.084,27 70.847,10 64.195,73 135.042,83
41 378.084,27 1.625,76 1.750,31 3.376,07 376.333,96 72.472,86 65.946,04 138.418,90
42 376.333,96 1.618,24 1.757,83 3.376,07 374.576,13 74.091,09 67.703,87 141.794,97
43 374.576,13 1.610,68 1.765,39 3.376,07 372.810,73 75.701,77 69.469,27 145.171,04
44 372.810,73 1.603,09 1.772,98 3.376,07 371.037,75 77.304,86 71.242,25 148.547,11
45 371.037,75 1.595,46 1.780,61 3.376,07 369.257,14 78.900,32 73.022,86 151.923,18
46 369.257,14 1.587,81 1.788,26 3.376,07 367.468,88 80.488,13 74.811,12 155.299,25
47 367.468,88 1.580,12 1.795,95 3.376,07 365.672,92 82.068,24 76.607,08 158.675,32
48 365.672,92 1.572,39 1.803,68 3.376,07 363.869,24 83.640,64 78.410,76 162.051,39
49 363.869,24 1.564,64 1.811,43 3.376,07 362.057,81 85.205,27 80.222,19 165.427,46
50 362.057,81 1.556,85 1.819,22 3.376,07 360.238,59 86.762,12 82.041,41 168.803,53
51 360.238,59 1.549,03 1.827,04 3.376,07 358.411,54 88.311,15 83.868,46 172.179,60
52 358.411,54 1.541,17 1.834,90 3.376,07 356.576,64 89.852,32 85.703,36 175.555,67
53 356.576,64 1.533,28 1.842,79 3.376,07 354.733,85 91.385,60 87.546,15 178.931,75
54 354.733,85 1.525,36 1.850,72 3.376,07 352.883,14 92.910,95 89.396,86 182.307,82
55 352.883,14 1.517,40 1.858,67 3.376,07 351.024,46 94.428,35 91.255,54 185.683,89
56 351.024,46 1.509,41 1.866,67 3.376,07 349.157,80 95.937,76 93.122,20 189.059,96
57 349.157,80 1.501,38 1.874,69 3.376,07 347.283,11 97.439,13 94.996,89 192.436,03
58 347.283,11 1.493,32 1.882,75 3.376,07 345.400,35 98.932,45 96.879,65 195.812,10
59 345.400,35 1.485,22 1.890,85 3.376,07 343.509,50 100.417,67 98.770,50 199.188,17
60 343.509,50 1.477,09 1.898,98 3.376,07 341.610,52 101.894,76 100.669,48 202.564,24
61 341.610,52 1.468,93 1.907,15 3.376,07 339.703,38 103.363,69 102.576,62 205.940,31
62 339.703,38 1.460,72 1.915,35 3.376,07 337.788,03 104.824,41 104.491,97 209.316,38
63 337.788,03 1.452,49 1.923,58 3.376,07 335.864,45 106.276,90 106.415,55 212.692,45
64 335.864,45 1.444,22 1.931,85 3.376,07 333.932,60 107.721,12 108.347,40 216.068,52
65 333.932,60 1.435,91 1.940,16 3.376,07 331.992,44 109.157,03 110.287,56 219.444,59
66 331.992,44 1.427,57 1.948,50 3.376,07 330.043,93 110.584,60 112.236,07 222.820,66
67 330.043,93 1.419,19 1.956,88 3.376,07 328.087,05 112.003,79 114.192,95 226.196,73
68 328.087,05 1.410,77 1.965,30 3.376,07 326.121,76 113.414,56 116.158,24 229.572,81
69 326.121,76 1.402,32 1.973,75 3.376,07 324.148,01 114.816,88 118.131,99 232.948,88
70 324.148,01 1.393,84 1.982,23 3.376,07 322.165,77 116.210,72 120.114,23 236.324,95
71 322.165,77 1.385,31 1.990,76 3.376,07 320.175,02 117.596,03 122.104,98 239.701,02
72 320.175,02 1.376,75 1.999,32 3.376,07 318.175,70 118.972,79 124.104,30 243.077,09
73 318.175,70 1.368,16 2.007,92 3.376,07 316.167,78 120.340,94 126.112,22 246.453,16
74 316.167,78 1.359,52 2.016,55 3.376,07 314.151,23 121.700,46 128.128,77 249.829,23
75 314.151,23 1.350,85 2.025,22 3.376,07 312.126,01 123.051,31 130.153,99 253.205,30
76 312.126,01 1.342,14 2.033,93 3.376,07 310.092,08 124.393,45 132.187,92 256.581,37
77 310.092,08 1.333,40 2.042,67 3.376,07 308.049,41 125.726,85 134.230,59 259.957,44
78 308.049,41 1.324,61 2.051,46 3.376,07 305.997,95 127.051,46 136.282,05 263.333,51
79 305.997,95 1.315,79 2.060,28 3.376,07 303.937,67 128.367,25 138.342,33 266.709,58
80 303.937,67 1.306,93 2.069,14 3.376,07 301.868,53 129.674,19 140.411,47 270.085,65
81 301.868,53 1.298,03 2.078,04 3.376,07 299.790,50 130.972,22 142.489,50 273.461,72
82 299.790,50 1.289,10 2.086,97 3.376,07 297.703,53 132.261,32 144.576,47 276.837,79
83 297.703,53 1.280,13 2.095,95 3.376,07 295.607,58 133.541,45 146.672,42 280.213,87
84 295.607,58 1.271,11 2.104,96 3.376,07 293.502,62 134.812,56 148.777,38 283.589,94
85 293.502,62 1.262,06 2.114,01 3.376,07 291.388,61 136.074,62 150.891,39 286.966,01
86 291.388,61 1.252,97 2.123,10 3.376,07 289.265,51 137.327,59 153.014,49 290.342,08
87 289.265,51 1.243,84 2.132,23 3.376,07 287.133,28 138.571,43 155.146,72 293.718,15
88 287.133,28 1.234,67 2.141,40 3.376,07 284.991,89 139.806,11 157.288,11 297.094,22
89 284.991,89 1.225,47 2.150,61 3.376,07 282.841,28 141.031,57 159.438,72 300.470,29
90 282.841,28 1.216,22 2.159,85 3.376,07 280.681,43 142.247,79 161.598,57 303.846,36
91 280.681,43 1.206,93 2.169,14 3.376,07 278.512,29 143.454,72 163.767,71 307.222,43
92 278.512,29 1.197,60 2.178,47 3.376,07 276.333,82 144.652,32 165.946,18 310.598,50
93 276.333,82 1.188,24 2.187,84 3.376,07 274.145,98 145.840,56 168.134,02 313.974,57
94 274.145,98 1.178,83 2.197,24 3.376,07 271.948,74 147.019,38 170.331,26 317.350,64
95 271.948,74 1.169,38 2.206,69 3.376,07 269.742,05 148.188,76 172.537,95 320.726,71
96 269.742,05 1.159,89 2.216,18 3.376,07 267.525,87 149.348,65 174.754,13 324.102,78
97 267.525,87 1.150,36 2.225,71 3.376,07 265.300,16 150.499,02 176.979,84 327.478,85
98 265.300,16 1.140,79 2.235,28 3.376,07 263.064,88 151.639,81 179.215,12 330.854,93
99 263.064,88 1.131,18 2.244,89 3.376,07 260.819,99 152.770,99 181.460,01 334.231,00
100 260.819,99 1.121,53 2.254,54 3.376,07 258.565,44 153.892,51 183.714,56 337.607,07
101 258.565,44 1.111,83 2.264,24 3.376,07 256.301,21 155.004,34 185.978,79 340.983,14
102 256.301,21 1.102,10 2.273,98 3.376,07 254.027,23 156.106,44 188.252,77 344.359,21
103 254.027,23 1.092,32 2.283,75 3.376,07 251.743,48 157.198,75 190.536,52 347.735,28
104 251.743,48 1.082,50 2.293,57 3.376,07 249.449,90 158.281,25 192.830,10 351.111,35
105 249.449,90 1.072,63 2.303,44 3.376,07 247.146,47 159.353,89 195.133,53 354.487,42
106 247.146,47 1.062,73 2.313,34 3.376,07 244.833,13 160.416,62 197.446,87 357.863,49
107 244.833,13 1.052,78 2.323,29 3.376,07 242.509,84 161.469,40 199.770,16 361.239,56
108 242.509,84 1.042,79 2.333,28 3.376,07 240.176,56 162.512,19 202.103,44 364.615,63
109 240.176,56 1.032,76 2.343,31 3.376,07 237.833,25 163.544,95 204.446,75 367.991,70
110 237.833,25 1.022,68 2.353,39 3.376,07 235.479,86 164.567,63 206.800,14 371.367,77
111 235.479,86 1.012,56 2.363,51 3.376,07 233.116,35 165.580,20 209.163,65 374.743,84
112 233.116,35 1.002,40 2.373,67 3.376,07 230.742,68 166.582,60 211.537,32 378.119,91
113 230.742,68 992,19 2.383,88 3.376,07 228.358,81 167.574,79 213.921,19 381.495,99
114 228.358,81 981,94 2.394,13 3.376,07 225.964,68 168.556,73 216.315,32 384.872,06
115 225.964,68 971,65 2.404,42 3.376,07 223.560,25 169.528,38 218.719,75 388.248,13
116 223.560,25 961,31 2.414,76 3.376,07 221.145,49 170.489,69 221.134,51 391.624,20
117 221.145,49 950,93 2.425,15 3.376,07 218.720,35 171.440,62 223.559,65 395.000,27
118 218.720,35 940,50 2.435,57 3.376,07 216.284,77 172.381,11 225.995,23 398.376,34
119 216.284,77 930,02 2.446,05 3.376,07 213.838,73 173.311,14 228.441,27 401.752,41
120 213.838,73 919,51 2.456,56 3.376,07 211.382,16 174.230,64 230.897,84 405.128,48
121 211.382,16 908,94 2.467,13 3.376,07 208.915,04 175.139,59 233.364,96 408.504,55
122 208.915,04 898,33 2.477,74 3.376,07 206.437,30 176.037,92 235.842,70 411.880,62
123 206.437,30 887,68 2.488,39 3.376,07 203.948,91 176.925,60 238.331,09 415.256,69
124 203.948,91 876,98 2.499,09 3.376,07 201.449,82 177.802,58 240.830,18 418.632,76
125 201.449,82 866,23 2.509,84 3.376,07 198.939,98 178.668,82 243.340,02 422.008,83
126 198.939,98 855,44 2.520,63 3.376,07 196.419,36 179.524,26 245.860,64 425.384,90
127 196.419,36 844,60 2.531,47 3.376,07 193.887,89 180.368,86 248.392,11 428.760,97
128 193.887,89 833,72 2.542,35 3.376,07 191.345,54 181.202,58 250.934,46 432.137,05
129 191.345,54 822,79 2.553,28 3.376,07 188.792,25 182.025,37 253.487,75 435.513,12
130 188.792,25 811,81 2.564,26 3.376,07 186.227,99 182.837,17 256.052,01 438.889,19
131 186.227,99 800,78 2.575,29 3.376,07 183.652,70 183.637,95 258.627,30 442.265,26
132 183.652,70 789,71 2.586,36 3.376,07 181.066,33 184.427,66 261.213,67 445.641,33
133 181.066,33 778,59 2.597,49 3.376,07 178.468,85 185.206,25 263.811,15 449.017,40
134 178.468,85 767,42 2.608,65 3.376,07 175.860,19 185.973,66 266.419,81 452.393,47
135 175.860,19 756,20 2.619,87 3.376,07 173.240,32 186.729,86 269.039,68 455.769,54
136 173.240,32 744,93 2.631,14 3.376,07 170.609,18 187.474,79 271.670,82 459.145,61
137 170.609,18 733,62 2.642,45 3.376,07 167.966,73 188.208,41 274.313,27 462.521,68
138 167.966,73 722,26 2.653,81 3.376,07 165.312,92 188.930,67 276.967,08 465.897,75
139 165.312,92 710,85 2.665,23 3.376,07 162.647,69 189.641,52 279.632,31 469.273,82
140 162.647,69 699,39 2.676,69 3.376,07 159.971,01 190.340,90 282.308,99 472.649,89
141 159.971,01 687,88 2.688,20 3.376,07 157.282,81 191.028,78 284.997,19 476.025,96
142 157.282,81 676,32 2.699,75 3.376,07 154.583,06 191.705,09 287.696,94 479.402,03
143 154.583,06 664,71 2.711,36 3.376,07 151.871,69 192.369,80 290.408,31 482.778,11
144 151.871,69 653,05 2.723,02 3.376,07 149.148,67 193.022,85 293.131,33 486.154,18
145 149.148,67 641,34 2.734,73 3.376,07 146.413,94 193.664,19 295.866,06 489.530,25
146 146.413,94 629,58 2.746,49 3.376,07 143.667,45 194.293,77 298.612,55 492.906,32
147 143.667,45 617,77 2.758,30 3.376,07 140.909,15 194.911,54 301.370,85 496.282,39
148 140.909,15 605,91 2.770,16 3.376,07 138.138,99 195.517,45 304.141,01 499.658,46
149 138.138,99 594,00 2.782,07 3.376,07 135.356,91 196.111,44 306.923,09 503.034,53
150 135.356,91 582,03 2.794,04 3.376,07 132.562,88 196.693,48 309.717,12 506.410,60
151 132.562,88 570,02 2.806,05 3.376,07 129.756,83 197.263,50 312.523,17 509.786,67
152 129.756,83 557,95 2.818,12 3.376,07 126.938,71 197.821,45 315.341,29 513.162,74
153 126.938,71 545,84 2.830,23 3.376,07 124.108,48 198.367,29 318.171,52 516.538,81
154 124.108,48 533,67 2.842,40 3.376,07 121.266,07 198.900,96 321.013,93 519.914,88
155 121.266,07 521,44 2.854,63 3.376,07 118.411,45 199.422,40 323.868,55 523.290,95
156 118.411,45 509,17 2.866,90 3.376,07 115.544,55 199.931,57 326.735,45 526.667,02
157 115.544,55 496,84 2.879,23 3.376,07 112.665,32 200.428,41 329.614,68 530.043,09
158 112.665,32 484,46 2.891,61 3.376,07 109.773,71 200.912,87 332.506,29 533.419,17
159 109.773,71 472,03 2.904,04 3.376,07 106.869,66 201.384,90 335.410,34 536.795,24
160 106.869,66 459,54 2.916,53 3.376,07 103.953,13 201.844,44 338.326,87 540.171,31
161 103.953,13 447,00 2.929,07 3.376,07 101.024,06 202.291,44 341.255,94 543.547,38
162 101.024,06 434,40 2.941,67 3.376,07 98.082,39 202.725,84 344.197,61 546.923,45
163 98.082,39 421,75 2.954,32 3.376,07 95.128,08 203.147,59 347.151,92 550.299,52
164 95.128,08 409,05 2.967,02 3.376,07 92.161,06 203.556,65 350.118,94 553.675,59
165 92.161,06 396,29 2.979,78 3.376,07 89.181,28 203.952,94 353.098,72 557.051,66
166 89.181,28 383,48 2.992,59 3.376,07 86.188,69 204.336,42 356.091,31 560.427,73
167 86.188,69 370,61 3.005,46 3.376,07 83.183,23 204.707,03 359.096,77 563.803,80
168 83.183,23 357,69 3.018,38 3.376,07 80.164,84 205.064,72 362.115,16 567.179,87
169 80.164,84 344,71 3.031,36 3.376,07 77.133,48 205.409,43 365.146,52 570.555,94
170 77.133,48 331,67 3.044,40 3.376,07 74.089,09 205.741,10 368.190,91 573.932,01
171 74.089,09 318,58 3.057,49 3.376,07 71.031,60 206.059,68 371.248,40 577.308,08
172 71.031,60 305,44 3.070,63 3.376,07 67.960,96 206.365,12 374.319,04 580.684,15
173 67.960,96 292,23 3.083,84 3.376,07 64.877,13 206.657,35 377.402,87 584.060,23
174 64.877,13 278,97 3.097,10 3.376,07 61.780,03 206.936,32 380.499,97 587.436,30
175 61.780,03 265,65 3.110,42 3.376,07 58.669,61 207.201,98 383.610,39 590.812,37
176 58.669,61 252,28 3.123,79 3.376,07 55.545,82 207.454,26 386.734,18 594.188,44
177 55.545,82 238,85 3.137,22 3.376,07 52.408,59 207.693,10 389.871,41 597.564,51
178 52.408,59 225,36 3.150,71 3.376,07 49.257,88 207.918,46 393.022,12 600.940,58
179 49.257,88 211,81 3.164,26 3.376,07 46.093,62 208.130,27 396.186,38 604.316,65
180 46.093,62 198,20 3.177,87 3.376,07 42.915,75 208.328,47 399.364,25 607.692,72
181 42.915,75 184,54 3.191,53 3.376,07 39.724,22 208.513,01 402.555,78 611.068,79
182 39.724,22 170,81 3.205,26 3.376,07 36.518,96 208.683,82 405.761,04 614.444,86
183 36.518,96 157,03 3.219,04 3.376,07 33.299,92 208.840,85 408.980,08 617.820,93
184 33.299,92 143,19 3.232,88 3.376,07 30.067,04 208.984,04 412.212,96 621.197,00
185 30.067,04 129,29 3.246,78 3.376,07 26.820,26 209.113,33 415.459,74 624.573,07
186 26.820,26 115,33 3.260,74 3.376,07 23.559,52 209.228,66 418.720,48 627.949,14
187 23.559,52 101,31 3.274,76 3.376,07 20.284,75 209.329,97 421.995,25 631.325,21
188 20.284,75 87,22 3.288,85 3.376,07 16.995,90 209.417,19 425.284,10 634.701,29
189 16.995,90 73,08 3.302,99 3.376,07 13.692,92 209.490,27 428.587,08 638.077,36
190 13.692,92 58,88 3.317,19 3.376,07 10.375,72 209.549,15 431.904,28 641.453,43
191 10.375,72 44,62 3.331,46 3.376,07 7.044,27 209.593,77 435.235,73 644.829,50
192 7.044,27 30,29 3.345,78 3.376,07 3.698,49 209.624,06 438.581,51 648.205,57
193 3.698,49 15,90 3.360,17 3.376,07 338,32 209.639,96 441.941,68 651.581,64
194 338,32 1,45 338,32 338,32 338,32 209.641,42 442.280,00 651.921,42
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Stand der Daten: 02.04.2025

Voraussetzung für eine Finanzierung ohne Eigenmittel

Die großen deutschen Banken, Commerzbank, Deutsche Bank und Postbank, begannen damit, das „no-go“ der Finanzierung ohne Eigenmittel aufzuweichen. Allerdings halten sich diese Institute auch bedeckt, wenn nicht nur der Kaufpreis in voller Höhe finanziert werden muss, sondern auch noch die Eigenmittel für die Erwerbsnebenkosten finanziert werden müssen.

Eine Vollfinanzierung ist dann machbar, wenn die Erwerber folgende Eckpunkte erfüllen können:

  • Eine monatliche Tilgungsleistung von drei oder vier Prozent
  • Die Rate sollte rund 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen.

Voraussetzung ist hier, dass zumindest die Gelder für die Erwerbsnebenkosten vorhanden sind. Fehlen diese ebenfalls, muss ein zweiter Darlehensgeber mit ins Boot genommen werden.

Grundsätzlich gilt, dass eine Finanzierung ohne Eigenmittel ein gewisses Mehr an Risiko für den Erwerber bedeutet. Besteht kurzfristig akuter Geldbedarf, beispielsweise, weil eine Reparatur am Haus fällig wird, sieht es mit einer Aufstockung des Darlehens schlecht aus.

Finanzierung der Erwerbsnebenkosten

Über das Hypothekendarlehen sind diese Aufwendungen in aller Regel nicht mehr finanzierbar. Es gibt Kreditgeber, die sogenannte 110 Prozent Finanzierungen anbieten. Diese Kredite sind aber nicht überall zu bekommen. Die Käufer sind daher meist gezwungen, einen klassischen Ratenkredit aufzunehmen. Die Zinsen für diese Darlehen liegen jedoch deutlich über den Hypothekenzinsen.

Die Hanseatic-Bank, vielen Verbrauchern als Kreditgeber für Einkäufe bei dem Versandhändler Otto ein Begriff, hat sich auf dieses Kreditsegment spezialisiert. Mit dem „Eigentümerdarlehen“ übernimmt sie den Teil der Finanzierung, der von den anderen Banken nicht mehr getragen wird.

Das Kreditvolumen kann zwischen 5.000 Euro und 60.000 Euro betragen, die Laufzeit bis zu 180 Monaten. Bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung beträgt der effektive Jahreszins 7,29% (Stand Juli 2016). Zum Vergleich: Im Januar 2016 lagen die Baufinanzierungskonditionen im zehnjährigen Bereich bei unter 1,25 Prozent pro Jahr.

Um einmal zu veranschaulichen, wie sich eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital auswirkt, haben wir die Varianten einmal gegenübergestellt. Die 110-Prozent-Finanzierung unterstellt, dass die Erwerbsnebenkosten ebenfalls finanziert werden müssen:

Baufinanzierungen mit und ohne Eigenkapital im direkten Vergleich

Baufinanzierung mit Eigenkapital 100-Prozent-Finanzierung 110-Prozent-Finanzierung
Kaufpreis 210.000 Euro 210.000 Euro 210.000 Euro
Benötigtes Darlehen 150.000 Euro 210.000 Euro 210.000 Euro
Eigenkapital 60.000 Euro 0 Euro 0 Euro
Zinsbindung 15 Jahre 15 Jahre 15 Jahre
Anfängliche Tilgungsrate 2 Prozent 2 Prozent 2 Prozent
Sollzinssatz p.a. 2,54 Prozent 3,54 Prozent 3,54 Prozent
Privatkredit für die Kaufnebenkosten – – 21.000 Euro (ca. 10% vom Kaufpreis)
Zinssatz Privatkredit – – 5,99 % p.a.
Monatliche Rate Privatkredit – – 177,10 Euro
Zinskosten Privatkredit nach 15 Jahren – – 10.877,47 Euro
Ergebnis
Monatliche Rate 794,50 Euro 969,50 Euro 1.146,60 Euro
Zinskosten nach 15 Jahren 38.635 Euro 91.541 Euro 103.418,57 Euro
Restschuld nach 15 Jahren 45.625 Euro 127.031 Euro 127.031 Euro
Gesamtlaufzeit bis Volltilgung bei gleichen Zinsbedingungen 20 Jahre 29 Jahre 29 Jahre

Quelle: Dr. Klein

Auswirkungen der Wohnimmobilien-Kreditrichtlinie

Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie sah vor, dass Darlehen nur vergeben werden dürfen, wenn die ordnungsgemäße Rückführung über die gesamte Laufzeit sichergestellt ist. Das war eigentlich schon immer so. Allerdings sollte dabei der Wert der Immobilie unberücksichtigt bleiben. Die Bonitätsprüfung der Banken stellte auch nicht nur auf die aktuelle wirtschaftliche Situation des Kreditnehmers ab, sondern musste auch alle künftigen Risiken mit einbeziehen.

Zu diesen Optionen zählen auch Scheidung, Krankheit oder Kinder. Auch wenn solche Faktoren als nahezu unabwägbar gelten, waren die Banker gehalten, diese Sachverhalte bei der Kreditvergabe zu berücksichtigen. Je größer das Darlehensvolumen ausfällt, umso größer ist zwangsläufig das Risiko, dass eine Rate nicht gezahlt werden kann.

Erfreulicherweise wurde durch eine Novelle der Wohnimmobilienkreditrichtlinie dieser unsinnige Sachverhalt mit Wirkung per 01.05.2018 wieder aus den Vorgaben herausgenommen, genauso wie die Bewertung möglicher Veränderungen im Leben des Kreditnehmers.

Eigenkapitalersatz – auch das gibt es

KfW

Kein Eigenkapital, aber auch eine Lösung, ist das klassische KfW-Darlehen. Bauherren oder Erwerber können bis zu 50.000 Euro bei der KfW aufnehmen. Mit diesem Betrag lässt sich die Lücke zwischen niedrigerem Beleihungsauslauf und Kaufpreis schließen. Das KfW-Programm 124 fördert den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums (1).

Arbeitgeberdarlehen

Arbeitgeberdarlehen besitzen im Zusammenhang mit einer Baufinanzierung Eigenkapitalcharakter. Bei einem Kaufpreis inklusive Nebenkosten von 220.000 Euro bedeutet ein Arbeitgeberdarlehen in Höhe von 50.000 Euro eine Eigenkapitalquote von 22,7 Prozent. Schon sieht der Beleihungsauslauf nicht mehr ganz so dramatisch aus.

Der Darlehensvertrag sollte allerdings, so kein Standardwerk genutzt wird, von einem Steuerberater geprüft werden. Bei dem geringsten Formfehler gilt das Darlehen als Einkommen und wird sowohl steuer- als auch sozialabgabenpflichtig.

Eigenleistung

Die Eigenleistung, auch als Muskelhypothek bekannt, greift bei Neubauten oder wenn die Bestandsimmobilie saniert oder renoviert werden muss. Die Banken rechnen die für die Arbeitszeit des Handwerkers eingesparten Kosten zu einem bestimmten Prozentsatz als Eigenkapital.

Allerdings sollte schlüssig sein, dass der Bauherr oder seine Helfer auch tatsächlich in der Lage sind, die Gewerke auszuführen. Fliesen verlegen oder Türen einbauen mag noch leicht erklärbar sein. Schwieriger wird es jedoch, wenn Sanitär- oder Elektroarbeiten in Eigenregie vorgenommen werden. Häufig verlangen die Kreditinstitute in diesem Fall einen „Fähigkeitsnachweis“.

Versicherungspolicen

Wer eine Lebensversicherungs- oder Rentenversicherungspolice in der Schublade hat, sollte bei dem Versicherer einmal den Rückkaufswert in Erfahrung bringen. Als Sicherheit an die Bank abgetreten, senkt dies zwar nicht das Darlehen als solches, erhöht aber fiktiv die Eigenmittel und senkt somit den Beleihungsauslauf.

Gleiches gilt im Übrigen auch für Wertpapiere und Bausparverträge. Bei Wertpapieren wird allerdings nicht der Kurswert, sondern nur ein Prozentsatz dessen, bei Aktien meist 60%, bei Anleihen zwischen 80 und 90 Prozent, festgesetzt.

Kostenloses Angebot für individuelle Baufinanzierung anfordern

Da jede Baufinanzierung individuell maßgeschneidert werden sollte, empfehlen wir, bei der Finanzierungsplanung einen Experten zu Rate zu ziehen. Über das nachfolgende Formular können Sie eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung sowie ein entsprechendes Angebot bei der Interhyp AG, einem der führenden Vermittler von Hypothekendarlehen in Deutschland, anfordern:

Weiterführende Informationen

(1) KfW-Programm 124 – KfW-Wohneigentumsprogramm

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