Interhyp Baufinanzierung im Test
Interhyp ist einer von Deutschlands größten Vermittler privater Baufinanzierungen. Das Unternehmen mit Sitz in München wurde 1999 gegründet, gehört zur niederländischen ING und beschäftigt 1.200 Mitarbeiter. Die Interhyp-Berater vergleichen die Konditionen von über 400 Darlehensgebern und wählen für den Kunden das passende Angebot aus.
Die Beratung erfolgt online, telefonisch oder an einem der bundesweit knapp 100 Standorte. Der Service ist für den Kunden kostenlos. In den vergangenen Jahren erreichte Interhyp mehrere Auszeichnungen in unabhängigen Vergleichsinstituten, wie etwa dem Deutschen Institut für Service-Qualität (DISQ).
Zinsen und Konditionen
Kaufpreis + Nebenkosten – Eigenkapital = Finanzierungsbedarf
Ihr Finanzierungsbedarf: 342.850,00€
- 964,58€
- monatliche Rate
- 0,63%
- Sollzins p.a.
- 0,63%
- Effektivzins p.a.
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Daten im Überblick
- Anbieter:
- Interhyp AG
- Produkt:
- Baufinanzierung
- Verwendung für:
-
- Neubau
- Kauf
- Energetische Sanierung
- Renovierung
- Modernisierung
- Umbau
- Nettodarlehensbetrag:
- ab 3.000,00 € bis 1.000.000,00 €
- Sollzinsbindung:
- von 5 bis 20 Jahren
- Effektivzins p.a.:
- ab 2,84 % bis 4,61 %
- Sollzins p.a.:
- ab 2,80 % bis 4,52 %
- Anzahl der Raten:
- von 60 bis 243
- Beleihungsgrenzen:
- von 51% bis 110%
- Tilgunszins
- von 1% bis 20%
- Bonität:
- Der Zinssatz ist unabhängig von der Bonität!
- Der Zinssatz ist abhängig von der Laufzeit!
- Der Zinssatz ist abhängig von der Kreditsumme!
Informationen der Bank
- Name der Bank:
- Interhyp AG
- Anschrift der Bank:
- Domagkstraße 34
80807 München - Telefonnummer der Bank:
- Tel: +49 (0)89 / 203070
- Faxnummer der Bank:
- Fax: +49 (0)89 / 20307-51000
- E-Mail der Bank:
- E-Mail: info@interhyp.de
- Zuständige Aufsicht:
- IHK für München und Oberbayern
- Repräsentatives Beispiel
- Nettodarlehensbetrag:
- 200.000,00 €
- Sollzinsbindung:
- 10 Jahre
- Beleihungsgrenze:
- 80,00%
- Anfangstilgung:
- 2,00%
- Tilgungsanteil:
- 130.400,40 €
- Restschuld:
- 128.208,15 €
- Sollzins p.a.:
- 3,52%
- Effektivzins p.a.:
- 3,58%
- Monatl. Rate:
- 1.086,67 €
Interessante Produktdetails
- Umschuldung möglich:
- Nein
- Sondertilgung möglich:
- Ja
5-10 Prozent auf Darlehensbetrag einmal jährlich kostenfrei - Ratenstundung:
- Kommt auf den Darlehensgeber an
- Kreditversicherung:
- Optional möglich
- Kontoverwaltung:
-
- Online
- Telefon
- Postweg
- Widerrufsfrist:
Widerrufsfrist: 14 Tage
Informationen zur Antragsstrecke
- Kreditanfrage:
- Online
- Telefon
- Kreditzusage:
-
Kreditzusage: Maximal 24 Stunden
- Art der Legitimation:
-
- Videoident
- Postident
- Filialbesuch
- Abwicklung erfolgt über:
Abwicklung erfolgt über: Abwicklung über eine Partnerbank von Interhyp
FAQ
Ist Interhyp eine Bank?
Nein, Interhyp ist spezialisiert auf die Vermittlung von privaten Baufinanzierungen und arbeitet mit einer Vielzahl von Darlehensgebern zusammen (Banken, Sparkassen, Volksbanken). Die Interhyp gehört allerdings zur ING und besitzt einen Marktanteil im Baufinanzierungs-Neugeschäft von rund zehn Prozent.
Bietet Interhyp nur Baufinanzierungen an?
Die Interhyp ist Spezialist im Bereich Baufinanzierung. Neben Neu- und Anschlussfinanzierungen für den Immobilienkauf oder -bau werden auch Darlehen für Modernisierungsmaßnahmen sowie Service rund um das Thema Förderung geboten. Darüber hinaus vermittelt die Interhyp Versicherungsprodukte zur Baufinanzierung.
Betreibt Interhyp eigene Filialen?
Ja, an fast 100 Standorten in ganz Deutschland ist Interhyp vertreten. Zudem besteht natürlich auch telefonisch oder online die Möglichkeit, Kontakt zu den Beratern aufzunehmen.
Welche Art von Immobilienfinanzierungen bietet Interhyp an?
Interhyp bietet Baufinanzierungen sowohl für selbst genutzte als auch für vermietete Immobilien an, das Spektrum umfasst Grundstücke, Einfamilienhäuser, Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser.
Können auch Selbstständige die Baufinanzierung in Anspruch nehmen?
Ja. Dafür benötigt Interhyp die letzten beiden Einkommenssteuerbescheide, aktuelle Datev-Auswertungen oder aktuelle vom Steuerberater bescheinigte Gewinn- und Verlustrechnungen.
Können auch Immobilien im Ausland finanziert werden?
Ja, sofern das Darlehen durch eine Grundschuld auf eine in Deutschland befindliche Immobilie abgesichert werden kann.
Können auch Gewerbeimmobilien, Versteigerungsobjekte und nur Grundstücke finanziert werden?
Ja, allerdings gilt es einiges zu beachten. Bei den Grundstücken beispielsweise muss es sich um Bauland handeln und eine Bebauung geplant sein. Objekte aus Zwangsversteigerungen werden nicht von allen Partnerbanken akzeptiert.
Wie viel Eigenkapital wird für eine Baufinanzierung benötigt?
Generell gilt: je mehr, desto besser. Aufgrund neuer Anbieter und erhöhter Flexibilität auf Bankenseite ist nicht nur die alte Faustregel (mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital) hinfällig geworden – bei interhyp sind sogar mittlerweile Finanzierungen möglich, bei denen die Finanzierungssumme über dem Kaufpreis liegt.
Bietet Interhyp auch Forward Darlehen an?
Ja. Diese können für eine Anschlussfinanzierung bis zu 66 Monate im Voraus abgeschlossen werden.
Sind auch Sondertilgungen möglich?
Ja, und zwar grundsätzlich in jeder Höhe. Allerdings können diese abhängig vom Anbieter auch zu zusätzlichen Kosten und geringen Zinsaufschlägen führen.
Kann die Ratenhöhe später noch geändert werden?
Nachträgliche Änderungen der Ratenhöhe sind bei Finanzierungen über die Interhyp grundsätzlich möglich. Wem diese Form der Flexibilität wichtig ist, sollte dies unbedingt vor Abschluss des Darlehensvertrags mit einem Berater der Interhyp klären, damit ein entsprechender Finanzierungspartner gefunden werden kann.
Gibt es eine Darlehensuntergrenze?
Die Partner der Interhyp bieten klassische Baufinanzierungsdarlehen ab einem Betrag von 30.000 Euro an.
Fallen beim Abschluss eines Darlehens über Interhyp Kosten an?
Nein, es werden weder eine Bearbeitungsgebühr noch sonstige Nebenentgelte fällig.
Finanzierungsablauf
Finanzierungsanfrage:
Die Finanzierungsanfrage ist lediglich Basis einer individuellen Beratung über die Machbarkeit und mögliche Konditionen der Finanzierung und somit vollkommen unverbindlich. Sollte das Angebot der Interhyp nicht zufriedenstellend sein, können Sie es kostenfrei absagen. Verbindlich wird es erst nach Unterzeichnung der Darlehensverträge bei der finanzierenden Bank.
Unterlagen:
Zunächst wird Ihnen ein persönlicher Finanzierungsberater zugeteilt, der sich nach wenigen Stunden bei Ihnen meldet und die gesamte Finanzierungsphase begleitet. (Alternativ können Sie auch einen Termin in einer der Filialen vereinbaren.) Der Berater benötigt anschließend einige Unterlagen von Ihnen, um ein individuelles Finanzierungsangebot zu erstellen.
Die Unterlagen betreffen das Objekt sowie Ihre Einkommens- und Vermögenssituation und richten sich nach beruflicher Situation, Art des Objekts und Finanzierungszweck. Die vollständige Unterlagenliste befindet sich als Anlage bei der Finanzierungsanfrage.
Nach Eingang aller benötigten Unterlagen erhalten Sie nach ein bis zwei Werktagen sein individuelles Finanzierungsangebot.
Wie lange es bis zur Auszahlung des Darlehens dauert, ist abhängig von der vorgesehenen Zahlweise. In der Regel geschieht dies mit Eintragung der Grundschuld im Grundbuch. Erfahrungsgemäß dauert dies vier bis sechs Wochen.
